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房市渐退烧?房地合一税连续两月衰退4
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侨福营造股份有限公司 台北市万华区和平西路三段300号1楼
近年环保、美学意识提升,图书馆周边住宅火热,统计北中南亮点图书馆总馆周边高价指标案状态,各有指标豪宅,包括信义联勤、丽晶花园广场、丰邑PARK ONE、远雄THE ONE等。 全球居不动产情报室总监陈炳辰说明,台北市总图与全台最美图书馆之称的桃园市总图,都位於首屈一指的蛋黄区,前者在大安森林公园旁,后者坐落艺文特区,各有指标豪宅,台北总图邻近国内最高交易单价299万元的「信义联勤」,桃园总图周边有飙上5字头的「丽晶花园广场」,身价虽仍出於地段价值,与豪宅规划,但图书馆所丰富的居住生活倒也锦上添花。 陈炳辰指出,像是新北市总图在板桥区的远东通讯园区;台中市兴建中图书馆与美术馆结合的绿美图,进驻水湳经贸园区地带;而完工仅10年,植栽绿树於馆内的高雄市总图则在亚洲新湾区,分别有单价攀上9字头的「远扬之森」,和顶楼户来到台中市住宅产品首见单坪百万元的「丰邑PARK ONE」,以及在高雄市可与鼓山区媲美之亚湾区第一高价案「远雄THE ONE」,至高单价近55万元,让图书馆所在巧妙连结起房市发展,虽不脱为地利之便,亦使图书馆成为另一重点居住机能。 尚未升格直辖市,却受到瞩目即将开工的新竹市立总图新馆,陈炳辰认为,其位於旧城区,而台日知名建筑团队打造的图书馆,能有新地标的期待,目前已有「利晋曙光」预售案高单、高总价案来到单价达7字头,总价破4000万元豪宅门槛,后续还有在地建商昌杰建设新案跟进价码,又串联起图书馆概念与高价房市的推升。 陈炳辰分析,地方政府重金兴建的崭新图书馆,不仅在於丰富书籍、影像上知识教育於普罗大众,还有区域面貌与生活风格可因新建筑品味与话题性,为城市和当地环境注入新血,起加分作用,当然会引起居住魅力,如果恰为镀金地段,或具房价走高效益,就能成为利多机能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 图书馆拉高居住品质!全台6大亮点图书馆 周边房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
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【MyGoNew萧又安/综合报导】根据官方最新公布个人房地合一税收统计,2022年7月个人房地合一税收为32.7亿元,虽然年增幅度仍达12%,不过税收已经较5月高峰的35.6亿元,呈现连续两个月走跌态势,反应市场景气已经降温,因疫情导致的交易量缩慢慢也反映在税收上,若以区域来看台南与高雄是税收年减幅度最大的区域。

▲房市渐退烧?房地合一税连续两月衰退
▲房市渐退烧?房地合一税连续两月衰退

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,房地合一的税收,个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日的次日起算30日内,与签约交易有1~3个月的落差,现在数据逐渐开始反应疫情当下的量缩市况,以过去几个月量缩的表现推估,未来的房地合一税收可能还会逐渐缩减。

统计显示,2022年7月个人房地合一税收为32.7亿元,年增12%,不过2022年这波税收高峰出现在5月的35.6亿元,近年的税收高点则是2021年12月的47.3亿元,但7月的个人房地合一税收已经连续两月衰退,缓步减少到32.7亿元,显示房市有退烧迹象。

比较7月六都个人房地合一税收,税收最高的仍是台中市的6.3亿元,年增28%,其次则是新北市4.9亿元,年增87%,但过去房市交易畅旺的南二都,个人房地合一税收都呈现双双衰退,高雄市7月房地合一税收4.4亿元,年减22%,台南市为2.6亿元,年减27%,从房地合一税收减少幅度,可以嗅出南台湾房市似有降温迹象。

曾敬德表示,由於税收统计较实际交易时间有明显落差,以2022年5月开始陆续受到疫情、股灾、升息等因素影响,房市交易量逐渐下滑,加上预售换约高峰期也逐渐过去,后续还是会反映在房地合一税收金额上。

▲2021年以来每月个人房地合一税收变化/六都与全国7月房地合一税收
▲2021年以来每月个人房地合一税收变化/六都与全国7月房地合一税收