近年环保、美学意识提升，图书馆周边住宅火热，统计北中南亮点图书馆总馆周边高价指标案状态，各有指标豪宅，包括信义联勤、丽晶花园广场、丰邑PARK ONE、远雄THE ONE等。

全球居不动产情报室总监陈炳辰说明，台北市总图与全台最美图书馆之称的桃园市总图，都位於首屈一指的蛋黄区，前者在大安森林公园旁，后者坐落艺文特区，各有指标豪宅，台北总图邻近国内最高交易单价299万元的「信义联勤」，桃园总图周边有飙上5字头的「丽晶花园广场」，身价虽仍出於地段价值，与豪宅规划，但图书馆所丰富的居住生活倒也锦上添花。

陈炳辰指出，像是新北市总图在板桥区的远东通讯园区；台中市兴建中图书馆与美术馆结合的绿美图，进驻水湳经贸园区地带；而完工仅10年，植栽绿树於馆内的高雄市总图则在亚洲新湾区，分别有单价攀上9字头的「远扬之森」，和顶楼户来到台中市住宅产品首见单坪百万元的「丰邑PARK ONE」，以及在高雄市可与鼓山区媲美之亚湾区第一高价案「远雄THE ONE」，至高单价近55万元，让图书馆所在巧妙连结起房市发展，虽不脱为地利之便，亦使图书馆成为另一重点居住机能。

尚未升格直辖市，却受到瞩目即将开工的新竹市立总图新馆，陈炳辰认为，其位於旧城区，而台日知名建筑团队打造的图书馆，能有新地标的期待，目前已有「利晋曙光」预售案高单、高总价案来到单价达7字头，总价破4000万元豪宅门槛，后续还有在地建商昌杰建设新案跟进价码，又串联起图书馆概念与高价房市的推升。

陈炳辰分析，地方政府重金兴建的崭新图书馆，不仅在於丰富书籍、影像上知识教育於普罗大众，还有区域面貌与生活风格可因新建筑品味与话题性，为城市和当地环境注入新血，起加分作用，当然会引起居住魅力，如果恰为镀金地段，或具房价走高效益，就能成为利多机能之一。

容积移转
 
容积移转作业手册(内政部营建署)

容积移转意义：

简单说即一块土地之可移出容积，移转至其他可建筑土地建物使用。容积率管制系以限制建筑物实体建筑总量与建筑基地面积之比例，藉以达到控制土地使用强度，确保整体居住生活品质的制度。而允许原属一宗土地可建筑容积之一部或全部，移转至另一宗可建筑土地建筑使用，即为容积移转。 如受限制发展地区（如公共设施保留地、古迹）的容积，可以移转到同一都市计画地区任一建地兴建。

容积移转适用地区 :

◆以实施容积率管制之都市计画地区为限。

◆各都市计画地区实施容积移转时，直辖市、县市主管机关应先就其发展密度、发展总量、公共设施划设水准予以通盘检讨，其确有实施之必要者，应循都市计画拟定、变更程序，於都市计画书之土地使用分区管制中，增列相关许可规定后办理。

透过容积移转的实施，可达成下列目的：

◆使具纪念性或艺术价值建筑之保存维护得以顺利推展。

◆公共设施保留地得以顺利取得兴辟，提升都市环境品质，并纾解政府财政负担。

◆面临宽广地域之基地得适度增加容积，促进基地有效利用；同时都市增加公共空间，改善环境品质。

◆受限发展土地地主权益获得保障与补偿。

容积移转有何优点 :

整体而言，可改善都市景观，增进都市土地更具效率之利用，辅助公共设施保留地之取得兴辟，及促进具有纪念性或艺术价值建筑之保存维护。而此一制度之实施特色，在公共设施保留地主，可掌握开发主导权，自行将其可建坪数合并於同区依法可建筑之其他建筑基地内即可开发建筑，不必等到徵收；对政府而言，可减轻徵收土地财政压力；对民众而言，可提早享用公共设施便利。

送出基地以下列各款土地为限：

1. 都市计画表明应予保存或经直辖市、县市主管机关认定有保存价值之建筑所定著之私有土地。(前者指依都市计画法第 15 条第 1 项第 5 款明订具有纪念性或艺术价值应予保存之建筑，应於主要计画中加以表明者；后者指因尚未具有可被指定为古迹之条件而未被指定古迹，但直辖市、县市主管机关认定其具有保存之建筑，如已协调其土地所有权人同意，该建筑定著之私有土地亦得适用容积移转)。

2. 为改善都市环境或景观，提供作为公共空间使用之可建筑土地。

3. 私有都市计画公共设施保留地。但不包括都市计画书规定应以区段徵收、市地重划或其他方式整体开发取得者或有其他可行之取得或开辟计画者。

第2款之土地，其丘形应完整，面积不得小於500平方公尺。形状完整、提供作公共空间使用（如：儿童游乐场）之可建筑土地目的在鼓励私人提供土地作为公共空间使用，提升地区环境品质，增进建筑物量体及高度变化，并使都市景观多样化，促成土地更有效利用。

古迹土地，指定为古迹之私有民宅、家庙、宗祠所定著土地，古迹保存区内之私有土地，保存用地之私有土地

送出基地之可移出容积，依下列规定订定：

◆都市计画表明应予保存或经直辖市、县市主管机关认定有保存价值之建筑所定著之私有土地：以其基准容积扣除已建筑之容积为准。
可移出容积 ＝ 基准容积 — 已建筑之容积

◆划定为保存区者，按其划定前之基准容积扣除已建筑之容积为准；划定为保存区前，尚未实施容积率管制者，以其毗邻土地使用分区平均容积率上限乘送出基地面积所得之乘积，再扣除已建筑之容积为准。

◆提供作为公共空间使用之可建筑土地：以其基准容积为原则，必要时，直辖市、县市主管机关得视实际情况酌予增减。但其增减幅度不得超过20%。

◆私有都市计画公共设施保留地：以其毗邻土地使用分区之平均容积率上限乘送出基地面积所得之乘积为原则，必要时，直辖市、县市主管机关得视实际情况酌予增减。但其增减幅度不得超过40%。

注：前项毗邻土地使用分区，以都市发展用地为限；毗邻土地使用分区均非属都市发展用地者，其可移出容积，由直辖市、县市主管机关参考邻近都市发展及土地公告现值评定情况拟订，送该管都市计画委员会审定。

可移出容积可移转区域：

送出基地之可移出容积，以移转至同一主要计画地区范围内之其他可建筑土地建筑使用为限；直辖市、县市主管机关并得考量都市整体发展，於都市计画书中指定移入地区范围。

送出基地容积移转次数限制：

◆除作为公共空间使用之可建筑土地外，送出基地得分次移出可移出容积。

◆接受基地得分次移入不同送出基地之可移出容积。

送出基地与接受基地间容积换算：

送出基地移出之容积，於换算为接受基地移入之容积时，应按申请容积移转当期各该送出基地及接受基地公告土地现值之比值计算，其计算公式如下：

接受基地移入之容积 ＝

送出基地之公告土地现值 (申请容积移转当期)

送出基地移出之容积

接受基地之公告土地现值 (申请容积移转当期)

接受基地之可移入容积 :

接受基地之可移入容积，以不超过该接受基地基准容积之30%为原则。位於( 整体开发地区、实施都市更新地区、面临永久性空地或其他都市计画指定地区范围内 ) 之接受基地，其可移入容积得酌予增加。但不得超过该接受基地基准容积之40%。

接受基地於申请建筑时，因基地条件之限制，而未能完全使用其获准移入之容积者，得依本办法规定，移转至同一主要计画地区范围内之其他可建筑土地建筑使用，并以一次为限。

容积移转作业手续简要 :

容积之移转，应由接受基地所有权人检具下列文件，向该管直辖市、县市主管机关申请许可：

◆申请书。

◆申请人之国民身分证影本。

◆送出基地所有权人及权利关系人同意书。

◆送出基地及接受基地之土地登记簿誊本。

◆送出基地及接受基地之土地所有权状影本。

◆其他经直辖市、县市主管机关认为必要之文件。

直辖市、县市主管机关受理容积移转申请案件后，应即审查，经审查符合规定者，除第6条第1项第1款之土地迳予核定外，应於接受基地所有权人办毕下列事项后，许可送出基地之容积移转：

◆取得送出基地所有权。

◆清理送出基地上土地改良物、租赁契约、他项权利及限制登记等法律关系。

◆将送出基地依第14条规定赠与登记为公有。

◆直辖市、县市主管机关於许可容积移转后，应即更新送出基地图册，将相关资料列册送由主管建筑机关实施建筑管理及送该管土地登记机关建，并开放供民众查询。

◆送出基地图册公告后，应置於各该直辖市、县市主管机关、乡镇市区公所及各地政事务所，供公众查阅。

◆送出基地及接受基地所有权人均得向直辖市、县市主管机关或乡镇、市、区公所表达移出或移入容积之意愿及条件，由各该直辖市、县市主管机关及乡镇、市、区公所提供各项必要之协调联系及谘询服务。

容积移转的实施应依据下列法令来办理：

文化资产法系 :

◆古迹土地容积移转办法

◆古迹土地容积移转办法第 3 条：
实施容积率管制地区内，经指定为古迹，除以政府机关为管理机关者外，其所定著之土地、古迹保存用地、保存区、其他使用用地或分区内土地，因古迹之指定、古迹保存用地、保存区、其他使用用地或分区之划定、编定或变更，致其原依法可建筑之基准容积受到限制部分，土地所有权人得依本办法申请移转至其他地区建筑使用。

都市计画法系 :

◆都市计划法83-1条：
公共设施保留地之取得、具有纪念性或艺术价值之建筑与历史建筑之保存维护及公共开放空间之提供，得以容积移转方式办理。
前项容积移转之送出基地种类、可移出容积订定方式、可移入容积地区范围、接受基地可移入容积上限、换算公式、移转方式、作业方法、办理程序及应备书件等事项之办法，由内政部定之。

◆都市计画容积移转实施办法

都市更新法系 :

◆都市更新条例第45条：
更新地区范围内公共设施保留地、依法应予保存及获准保留之建筑所坐落之土地或街区，或其他为促进更有效利用之土地，其建筑容积得一部或全部转移至其他建筑基地建筑使用，并准用依都市计画法第八十三条之一第二项所定办法有关可移出容积订定方式、可移入容积地区范围、接受基地可移入容积上限、换算公式、移转方式及作业方法等规定办理。
前项建筑容积经全部转移至其他建筑基地建筑使用者，其原为私有之土地应登记为公有。

◆都市更新建筑容积奖励办法

名辞解释

◆容积：系指土地可建筑之总楼地板面积。

◆容积移转：指一宗土地容积移转至其他可建筑土地供建筑使用。

◆送出基地：指得将全部或部分容积移转至其他可建筑土地建筑使用之土地。

◆接受基地：指接受容积移入之土地。

◆基准容积：指以都市计画及其相关法规规定之容积率上限乘土地面积所得之积数。
(简单说即 容积率 x 土地面积)

◆容积率：指一块建地上可建筑使用的总建坪，与建筑基地面积的比率。容积管制就是管制建地上可兴建的总建坪。目前台湾地区已全面实施容积管制，而容积率的高低则依其区位及使用的分区而有不同，一般的住宅区，容积率约为200%（即一坪建地可以盖两坪建坪）。在台北、高雄的商业区的容积率有高达800%。所以容积率的高低是否适宜，影响都市生活环境品质，同时也是决定地价高低的主要因素。

您该知道的「容积移转」十大课题

最近有些建商标购土地时，常见用高价标得。其中固然因素很多，不过「容积移转」的因素，值得我们重视。如果这块土地可以接受容积移入，其价值就可以拉高，跟其他竞争者来比，出价可以取得优势。以下就向读者介绍容积移转主要规定：

◆什么是容积移转：指某笔土地的容积，移转到其他可以建筑的土地，以供建筑使用。容积移出的土地称为「送出基地」，接受容积的土地就叫做「接受基地」。

◆实务上可作为「送出基地」的土地有三类：
1、都市计画表明应予保存或经直辖市、县市主管机关认定有保存价值之建筑所定著之私有土地。
2、为改善都市环境或景观，提供作为公共开放空间使用之可建筑土地。
3、私有都市计画公共设施保留地。
其中最常见到的是「公共设施保留地」的容积移转，不过读者要注意如果当地都市计画书已经规定要用区段徵收、市地重划或其他方式整体开发取得的公共设施保留地，就不能当作送出基地了！

◆容积可以移转到那里：送出基地申请移转容积时，原则上以移转到同一主要计画地区范围内之其他可建筑用地建筑使用为限。
1、同一都市计画主要计画地区之其他可建筑土地。
2、送出基地为古迹土地且位於非都市计画区者，接受基地为同一直辖市、县(市)之任一宗可建筑之非都市土地。
3、送出基地位於实施都市更新地区范围者，接受基地为同一更新地区其他可建筑基地。

◆接受基地可以移入多少容积：接受基地可以移入的容积，是用以下的计算公式：接受基地移入之容积=送出基地之土地面积×（申请容积移转当期送出基地之公告土地现值／申请容积移转当期接受基地之公告土地现值）×接受基地之容积率

◆接受容积有限制吗：接受基地可以移入的容积，以不超过该接受基地基准容积的百分之三十为原则（所谓基准容积是拿都市计画的容积率上限乘土地面积）。但是如果接受基地是位在整体开发地区、实施都市更新地区、面临永久性空地或其他都市计画指定地区范围内之接受基地，其可移入容积得酌予增加。但还是不能够超过该接受基地基准容积的百分之四十。

◆送出基地把容积移出以后，土地要怎样处理：送出基地於许可其全部或部分容积移转前，除「都市计画表明应予保存或经直辖市、县市主管机关认定有保存价值之建筑所定著之私有土地」外，应视其类别及性质，将所有权之全部或部分赠与登记为国有、直辖市有、县市有或乡镇、市有。

◆怎样知道那些公共设施保留地可以当「送出基地」：直辖市、县市主管机关会对可以当送出基地的公共设施保留地进行全面清查，并得会同有关机关依都市计画分区发展优先次序、未来地方建设时序及公共设施保留地划设先后，订定优先移转次序后，缮造送出基地图册，於各该直辖市、县市主管机关及乡镇、市、区公所公告周知，并将公告之日期、地点登载当地报纸，并登载於直辖市、县市政府网站。送出基地图册公告后，也会放在各该直辖市、县市主管机关、乡镇、市、区公所及各地政事务所，供民众来查阅。故寻此管道就可以大概知道那些公共设施保留地可以当作送出基地了。

怎样办理容积的接收：送出基地及接受基地所有权人均得向直辖市、县市主管机关或乡、镇、市、区公所表达移出或移入容积之意愿及条件，由各该直辖市、县市主管机关及乡镇、市、区公所提供各项必要之协调联系及谘询服务。

地方主管机关怎样审查容积移转的申请案：直辖市、县市主管机关受理容积移转申请案件后，会马上进行审查，经审查不合规定者，驳回其申请；其须补正者，应通知其於十五日内补正，届期未补正或补正不完全者，驳回其申请；符合规定者，除「有保存价值之建筑所定著之私有土地」会被迳予核定外，地方主管机关在接受基地所有权人办毕下列事项后，许可送出基地之容积移转：

◆取得送出基地所有权。

◆清理送出基地上土地改良物、租赁契约、他项权利及限制登记等法律关系。

◆将送出基地依相关规定赠与登记为公有。

容积移转要怎样评估其买卖价格：实务上自然是由买卖双方自由协议容积移转的价格，读者如有需要，也可以参考下列作法：

◆估计容积送出基地之正常价格（A）。

◆运用楼层别效用比或地价分配率的观念，计算送出之容积部分占整体利用价值之比例（B）。

◆以（A）×（B），得容积送出价格。

◆估计接受基地之正常价格（C）。

◆以（A）之〔单价〕÷（C）之〔单价〕，得两地地价换算率。

◆依前述（四）求得接受基地可接受之楼地板面积。

◆以接受基地之单价及楼层别效用比求接受容积之价格。

◆就送出容积价格与接受基地价格两者之差额进行调整，求得容积移转价格。

公设地容积移转建商最爱

一般民间利用公共设施保留地来抵税的作法，自从财政部开始以实际成交价来认定之后，公设地移转金额大幅萎缩。但是，业界人士指出，对於建商而言，购买冷门地段的公共设施保留地，再将容积移转到热门区段的建案上，利润也颇为可观。

采用公共设施保留地抵缴税款，民间已经使用多年，原先的作法是，以市价约2成左右的价款买到公设地，再用公告现值的价格抵缴税款，但财政部已经关闭这个管道。买卖大幅萎缩，主要是牵涉到仲介可以从中赚取的利润，在财政部改以实际成交价来认定税金之后，利润大幅缩水，仲介因而全面收手，交易减少；这是就一般的小额节税人而言。

不过，对於大型集团而言，表面上的不划算，并不代表不可行；一些大型集团反而是灌高公设地的交易价格，以高价来抵更高的税金，这跟以低价买得、高价抵税，是同样的道理。其次以公设地捐赠来移转容积，目前算是新的热门方法之一，以建商最热中这项作法；建商开发案中，买冷门地段的公共设施保留地来捐赠，再将容积移转到建案上使用，来往之间，利益也相当可观。政府没有钱来买公设地，如台北市政府同意古迹容积可以移转使用，台北县政府就同意公设地容积可以移转使用，同样达到政府获得公共设施保留地，但建商获得容积奖励的优惠；不过，一般民众的小额节税，采用这项管道，能节省的税金已经很有限。

【MyGoNew萧又安/综合报导】根据官方最新公布个人房地合一税收统计，2022年7月个人房地合一税收为32.7亿元，虽然年增幅度仍达12％，不过税收已经较5月高峰的35.6亿元，呈现连续两个月走跌态势，反应市场景气已经降温，因疫情导致的交易量缩慢慢也反映在税收上，若以区域来看台南与高雄是税收年减幅度最大的区域。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房地合一的税收，个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日的次日起算30日内，与签约交易有1~3个月的落差，现在数据逐渐开始反应疫情当下的量缩市况，以过去几个月量缩的表现推估，未来的房地合一税收可能还会逐渐缩减。

统计显示，2022年7月个人房地合一税收为32.7亿元，年增12％，不过2022年这波税收高峰出现在5月的35.6亿元，近年的税收高点则是2021年12月的47.3亿元，但7月的个人房地合一税收已经连续两月衰退，缓步减少到32.7亿元，显示房市有退烧迹象。

比较7月六都个人房地合一税收，税收最高的仍是台中市的6.3亿元，年增28％，其次则是新北市4.9亿元，年增87％，但过去房市交易畅旺的南二都，个人房地合一税收都呈现双双衰退，高雄市7月房地合一税收4.4亿元，年减22％，台南市为2.6亿元，年减27％，从房地合一税收减少幅度，可以嗅出南台湾房市似有降温迹象。

曾敬德表示，由於税收统计较实际交易时间有明显落差，以2022年5月开始陆续受到疫情、股灾、升息等因素影响，房市交易量逐渐下滑，加上预售换约高峰期也逐渐过去，后续还是会反映在房地合一税收金额上。

老屋问题有解方?都更条例自2019年修法，新增减免房屋税、土地增值税等租税诱因后，吸引力大增。根据营建署评估，原先预计每年重建5356户，3年约1.6万户的基准，没想到去年底就已达成目标，截至去年底共有逾3.5万户重建，比原先预期多出近2万户。营建署指出，因重建完成新屋价值增加，加上赋税减免等诱因，都是推升都更重建能量的主因。

｜诱因发酵 都更件数提前达标

《都市更新条例》自2018年修法后，新增减免房屋税、土地增值税等租税诱因，换句话说，都更完成后的建筑物，依都更条例规定房屋税可减半徵收2年，原所有权人更可享延长10年减半徵收优惠；因新建物评定的房屋标准价格，相较於旧建物较高，减半后的房屋税负担仍较原房屋税为高，因此重建后房屋税收应呈增加。

因此营建署开始评估3年来成果，原先预计每年重建5356户、3年约1万6068户，但没想到才到2021年，各年度都已达目标，总计有逾3.5万户重建，比原计画目标多出近2万户。不过营建署也指出，近年都更户数有逐年下降情况。

营建署指出，民国108到110年都更案的房屋税收，共增加12.66亿元，其中属自然人约9.86亿元、属法人约2.8亿元，扣除土地增值税、契税税损的净税收，在110年增加约11亿元。

图/近三年国内都更户数。(内政部营建署提供)

udn / 房地产 / 房市新讯 / 政策一把抓

根据统计，目前全台30年以上屋龄的房子，有近400万户，其中双北地区就占了四分之一，有110万户老屋，新北市危老核准量6年来，已累计突破380件，不少危老建案只要搭上双铁交通，或是市中心的位置，身价直接飙升好几倍。台北市东区都更案顶楼层还每坪喊到三百万。
摘自-yahoo新闻

房地产大宗建材钢筋近期拟再大涨，对於这两年原料飙涨情况，早期已签约营建还未完成的营造商闷头吃大亏，咬牙力挺，多家营造厂表示，去年所有案件，能打平就非常不错了。

过去两年，受营建成本大涨，从成本的角度来看，现在每坪造价成本不仅较一年前大涨约三成，更较两年前飙涨五成，但面对原物料大幅上扬，到目前为止，两年了，政府还拿不出一套平抑物价的措施。

不仅是钢筋等这类大宗建材价格飙涨，在上游大宗原物料带头涨之下，接下来一连串建材原料上涨的涨价蝴蝶效应将随之而来，可预见的是，水泥、预拌混凝土、铝门窗等相关营建用料也会掀起一波涨价风潮。

这两年原料大涨的过程中，「上游原料厂商说涨就直接涨价，中间是否有厂商恶意哄抬物价的行为，政府居中又做了多少努力，但看得到的是，今年又要选举，在选票的考量下，开发商又被拿来祭旗，每次选举打房、打建商就有选票，但试问房价上涨的源头问题解决了吗，相信市场会给出答案。」
对上游原料厂来说，现在是「卖方市场」，现在钢筋突然一个月每吨跳涨破千元，政府是否有针对性的反映机制；现在建商能做的就是自救，也就是成本转嫁，因此接下来在原物料带头涨的连动效应下，国内房价还会近一步往上垫高。

钢骨锈成这样还能用吗？原来是为了增加钢骨跟水泥间的咬附力

很多新建案标榜采用SRC（钢骨钢筋混凝土），结果民众在结构工程期间路过发现，怎么整根超级粗的钢骨表面都是褐红铁锈，不免怀疑，用锈成这样的钢骨盖房子！

做结构的老师傅说：钢骨表面这层锈，是有它的用处的，因为SRC在搭好钢骨之后，H型钢还要柱外灌浆（更厉害的叫「箱型钢」，即柱内外都灌浆），也就是外层再绑箍一层钢筋网，绑好之后，开始灌混凝土，钢骨上这层故意的锈化，就为了要让混凝土可以牢牢地「巴住（黏附）」钢骨，为增加钢骨跟水泥间的咬附力，才让它锈的！

此外，在钢骨外层绑箍的钢筋条也不是光滑的一根，而是有一圈圈像竹节一样的突起，目的也是把混凝土抓得更紧、更牢。等灌浆完成，钢骨跟钢筋都被水泥紧密包覆，无法与空气接触，就再也不会氧化锈蚀到内部。

这种透过钢骨表层轻微的锈蚀，或用钢筋条上一环环竹节状突起的设计有个专有名词，叫做「握裹力」。有的钢骨表面还会栓上大螺丝钉，同样也是增加这根钢骨抓住水泥的力量。也就是说，如果SRC用的钢骨涂防锈漆，表面很新、很光滑，那就较不易让混凝土吸附。

那为何有些钢骨大楼做结构的时候，钢骨涂了防锈防火漆，新得跟什么一样？
那是SS纯钢骨大楼的结构啦，所以要涂防锈跟防火，它之后只有上钢板或玻璃帷幕，钢骨会曝露在空气中，不像SRC那样会被灌浆的混泥土包覆阻绝掉空气，所以SS纯钢骨的房子当然要在钢骨上涂防锈跟防火漆。另外，有些SS构造的钢骨是赭红色，远看有点像锈的颜色，其实涂上了防锈的「红丹漆」。
另外，关於SRC灌浆，老师傅也透露一个业界隐而不说的眉角，除了水泥磅数影响耐震度外，「从底下灌浆比从上面灌下去，更夯实。」从上面灌，水泥灌到中途开始变干，会阻塞到之后灌进的水泥，可能导致底层水泥密度不够；反之，从下面灌，等於是底层水泥灌饱后往上顶，同时上层的水泥重量又把下层水泥压实，是最耗工也是最具强度的灌浆方式，「这是最简单物理。」

摘自-yahoo新闻

建蔽率是什么？

建蔽率，又称建筑密度、建筑覆盖率，指房屋最大水平投影面积与基地面积的比率。用白话来说，指的是一块空地上，可以盖的 建物 范围（即建筑面积）有多少，属於平面管制。

容积率指基地内建筑物总楼层面积（不包括地下层及屋顶突出物）与基地面积的比率，也就是建坪（建筑物总建坪）与地坪（土地总地坪）之比。用白话来说，指的是在既有的土地面积上，房子可以盖多少层楼，属於立体管制。

西门华厦 

本案地处小巷，是个闹中取静的好地方 

房屋比价平台统计指出，北市社会新鲜人租十坪套房，市区租金逼近月薪七成；由於租金居高不下，北市租屋市场出现蚁居化趋势，三坪以下「蚁居房」待租量逐年增加，目前已达147间，较2017年增加35%。

屋比房屋比价创办人叶国华表示，低薪、高房价、高租金是蚁居房产生的主要原因，对社会新鲜人来说，蚁居房虽能节省不少房租，但除了空间小之外，采光、通风以及隔音状况也都较差，长期下来对身心难免有不良的影响。

尤其令人担心的是，大部分的蚁居房消防系统、逃生动线不符合标准，如有火灾发生，恐会酿成伤亡。

6月是毕业季，也是社会新鲜人租屋旺季。屋比房屋汇整北市网路待租套房、雅房租金，不论市区或市郊，租金都走扬，其中市区套雅房平均开价每坪1,836元，市郊也达1,501元，全市平均坪租金达1,688元，较2017年上涨约4%。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，目前市区一间十坪套房，平均月租1.83万元，依主计处调查，社会新鲜人平均月薪仅2万7,635元，想在市区租间房子，等於要把66%、近七成薪水拿来付房租，不要说存钱，活下去都很困难。

由於北市租屋负担惊人，屋比统计发现，目前北市有147间、3坪以下蚁居房在网路招租，较2017年增加35%，占整体待租物件比率，也从2017年2.2%，目前已超过3%，租屋市场已出现「蚁居化」趋势。

陈杰鸣表示，目前北市不只一般套雅房涨租，蚁居房也跟涨，2017年蚁居房平均每坪租金2,221元，现在已达2,391元，平均租金上涨8%，比一般套雅房涨势还大，目前北市甚至还有一间三坪「蚁居房」每月租金高达1.8万的待租案例。

叶国华表示，面对高房价、高租金，蚁居房大量出现，政府机关加以重视，除了应提供更多只租不卖的公宅外，在租屋补贴上更积极作为外，否则未来年轻人不仅无法购屋，甚至连在北市租屋都成问题。

台北市政府原本积极推动的「空屋税」，财政部请北市府先研究是否可引用《地方税法通则》，以开徵特别税的方式处理；然而开徵特别税有冗长的行政和法制作业程序，北市府认为空屋税并非目前优先要推动的政策，决定到今年底只研究评估，暂时不会再推动此案了。换句话说，今年内北市府不会再提开徵空屋税的事情。

北市财政局副局长游适铭表示，当时推空房税（空屋税）是因为东区空店过多，后来考量全台北市尚有3.7万户，全台更有60余万户空屋，应该一并考量以高税率的方式，刺激屋主将房子释出，所以回到较广泛的角度来看待全台湾都存在的空屋问题；而调高房屋税的作法，必须中央修法，因此，北市府於今年4月底前往拜访财政部。

北市府在4月19日与财政部举行非正式的沟通会议，财政部官员认为，此举「牵一发动全身，要审慎处理」，请北市先研究是否可引用《地方税法通则》，以开徵特别税的方式处理，或是自行询问其他县市的想法再来研究。

游适铭说，开徵特别税的方式案例很少，像是花莲有开采砂石才开徵特别税，其他很少见；而引用「地方税法通则」的话，必须先开公听会，然后经市议会讨论通过，再提报给财政部，整个程序相当冗长，而且变数多，因为为了一个目的开徵特别税，学者、专家、民众等各方都会有不同的意见，结果不好掌握。

他指出，最初会有「空店税」的想法，是产业发展局当时因应东区空店太多所构思出来的，现在产业局振兴东区商圈的部分，将以协助辅导的方式，来达到提振商圈繁荣发展的效果，没有规画对东区空店课徵空店税，在有解决空店问题的情况下，由「空店税」扩大出来的「空屋税」，也就变得不那么急迫了。

游适铭表示，修法开徵空屋税的事情已非优先事项，现在不急著做，会继续进行评估，评估期会到今年底。言下之意就是，今年内应该不会再提开徵空屋税了