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危老重建 介紹4
僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號
新型冠狀病毒病疫情從108底爆發,隨著現代交通的便利迅速擴散至全球多國,逐漸演變成一場全球性的大瘟疫, 加重美中貿易戰之僵局,嚴重衝擊世界貿易,陸續有廠商遷出大陸回台建廠。在台商回流、外資進駐下更造成全台大缺工,再隨著俄烏戰爭爆發,造成各在建工程出現到處搶人、搶工、搶料,嚴重影響現有工程運作、增加財務困難及造成進度落後現象。營建業面臨之缺工、缺料及工資上漲,多家營造廠倒閉、跳票,針對營建業面臨之缺工、缺料及工資上漲現象,是全國性的問題並非單一廠商個案,而疫情影響及美、中貿易戰牽動世界經濟動盪,實非單獨廠商能獨力承受之重。 在此百年難遇的大關之前,營造廠和業主要互相理解,互相扶持,共同度過難關。建築業是社會經濟發展的龍頭產業,而營造業則是工程之母,希望政府能重視營造業所面臨的嚴苛問題,也能提出合宜補助方案協助廠商度過這次難關。   ---僑福營造 https://www.twsun.com/hot_433035.html 缺工、缺料、價格上漲, 營造行業步步艱辛 2022-06-10 2023-06-10
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危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速 重建 條例」的簡稱,這是內政部營建署在 2017 年 5 月公布的法案,希望能夠對目前都市內有安全隱患的房屋進行重建,政府會提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等一系列的優惠措施,來鼓勵民眾參與。
要先符合以下 3 個條件:

1.位於都市計畫區內
無論是在住宅區或商業區都可以,但若是非都市土地上的建築物,例如農舍等等,就不能申請「危老重建」,建議看看自家的土地謄本,上面會有詳細記載。
2.屬於合法建築
只要領有使用執照的建築,就是合法建築。如果房子是在民國 60 年建築法修正前就存在的,很有可能會沒有使用執照,但這並不代表是非法建築,需要向當地的縣市政府去詢問一下,很大的機會是可以補申請使用執照的。
3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築
通常政府在公告哪些建築是歷史建築的時候,都會通知房子的所有權人,如果不確定的話,可以向所在縣市的文化局諮詢。

如果上述條件都符合的話,就可以進入到確認是否是危險或老舊建築物的階段。
危老重建申請流程是怎樣的:
民眾確認有參與危老重建的意願,可以向縣市政府提出具體的申請。

首先,最重要的是取得土地和房屋所有權人 100 % 的同意,並簽下同意書。

其次,民眾要委託合格的建築師,為想重建的建築物提出一份「重建計畫」,內容必須包含重建範圍、相關證明文件、申請容積獎勵項目、設計圖說等等,具體可以參考各縣市政府提供的「重建計畫」範本。
最後,要向縣市政府負責的窗口提交「重建計畫」,例如在台北市是建築管理工程處、新北市則是城鄉發展局,依據不同地方而定。
原則上 30 天內就會知道「重建計畫」是否被核准,核准後就可以開始拆除舊建物、興建新建物。但要切記,核准後 180 天內要申請建造執照,否則此計畫就會失效哦!

「重建計畫」的申請期限只到民國 116 年 5 月 31 日!務必要在這個時間前申請,錯過這次機會又不知道要等幾年了。

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