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永和四維案4
僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號
危老重建 是「都市危險及老舊建築物加速 重建 條例」的簡稱,這是內政部營建署在 2017 年 5 月公布的法案,希望能夠對目前都市內有安全隱患的房屋進行重建,政府會提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等一系列的優惠措施,來鼓勵民眾參與。要先符合以下 3 個條件: 1.位於都市計畫區內無論是在住宅區或商業區都可以,但若是非都市土地上的建築物,例如農舍等等,就不能申請「危老重建」,建議看看自家的土地謄本,上面會有詳細記載。2.屬於合法建築只要領有使用執照的建築,就是合法建築。如果房子是在民國 60 年建築法修正前就存在的,很有可能會沒有使用執照,但這並不代表是非法建築,需要向當地的縣市政府去詢問一下,很大的機會是可以補申請使用執照的。3.不屬於古蹟或政府指定的歷史建築通常政府在公告哪些建築是歷史建築的時候,都會通知房子的所有權人,如果不確定的話,可以向所在縣市的文化局諮詢。 如果上述條件都符合的話,就可以進入到確認是否是危險或老舊建築物的階段。危老重建申請流程是怎樣的:民眾確認有參與危老重建的意願,可以向縣市政府提出具體的申請。 首先,最重要的是取得土地和房屋所有權人 100 % 的同意,並簽下同意書。 其次,民眾要委託合格的建築師,為想重建的建築物提出一份「重建計畫」,內容必須包含重建範圍、相關證明文件、申請容積獎勵項目、設計圖說等等,具體可以參考各縣市政府提供的「重建計畫」範本。最後,要向縣市政府負責的窗口提交「重建計畫」,例如在台北市是建築管理工程處、新北市則是城鄉發展局,依據不同地方而定。原則上 30 天內就會知道「重建計畫」是否被核准,核准後就可以開始拆除舊建物、興建新建物。但要切記,核准後 180 天內要申請建造執照,否則此計畫就會失效哦! 「重建計畫」的申請期限只到民國 116 年 5 月 31 日!務必要在這個時間前申請,錯過這次機會又不知道要等幾年了。 https://www.twsun.com/hot_410796.html 危老重建 介紹 2022-01-12 2023-01-12
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