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房貸、建築融資年增率 雙降4
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近年環保、美學意識提升,圖書館周邊住宅火熱,統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態,各有指標豪宅,包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖,都位於首屈一指的蛋黃區,前者在大安森林公園旁,後者坐落藝文特區,各有指標豪宅,台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」,桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」,身價雖仍出於地段價值,與豪宅規劃,但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 陳炳辰指出,像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區;台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖,進駐水湳經貿園區地帶;而完工僅10年,植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區,分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」,和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」,以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」,至高單價近55萬元,讓圖書館所在巧妙連結起房市發展,雖不脫為地利之便,亦使圖書館成為另一重點居住機能。 尚未升格直轄市,卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館,陳炳辰認為,其位於舊城區,而台日知名建築團隊打造的圖書館,能有新地標的期待,目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭,總價破4000萬元豪宅門檻,後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼,又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 陳炳辰分析,地方政府重金興建的嶄新圖書館,不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾,還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性,為城市和當地環境注入新血,起加分作用,當然會引起居住魅力,如果恰為鍍金地段,或具房價走高效益,就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 圖書館拉高居住品質!全台6大亮點圖書館 周邊房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
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房貸、建築融資年增率 雙降

政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯,國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。...
政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯,國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。圖/本報系資料庫

政府一系列打炒房措施效果陸續彰顯,國銀購屋貸款餘額與建築融資餘額年增率「雙降」。中央銀行昨(26)日公布,全體國銀6月購屋貸款餘額為9兆1,406億元,續創歷史新高,較5月僅增加500億元,為四個月最少,年增率8.73%,連三月下滑並為一年半新低。

除房貸餘額外,建商推案信心指標—建築貸款,6月餘額為2兆9,580億元,持續締造新猷,並較前一個月增加324億元。進一步觀察年增率,6月建築貸款年增12.86%,連11個月下滑,並為2020年2月以來、近兩年半的最低水準。

央行官員分析,國銀房貸年增率趨緩,主要有三個原因:首先是6月六都買賣移轉棟數較前一個月減少,其次是銀行整批分戶貸款也比5月少,第三是部分銀行考量資本適足率等財務指標,對房貸等不動產授信進行風險控管,使房貸金額較少。在建築融資方面,央行官員說明,自2021年1月以來,建築融資的成長幅度就呈一路下滑趨勢,主要是建商購地與推案成本均上漲,加上政府一系列抑制房市炒作的措施出爐,使建商推案態度轉趨謹慎。

央行官員表示,「近年來土地與營造成本都上漲不少,打炒房政策效果逐步彰顯與央行兩度升息,都會讓建商推案變得更謹慎。」

公股銀行主管指出,金管會與央行等部會的打炒房措施,確實讓房市的炒作風氣明顯降溫,其中又以「三禁令」最為有效,包括金管會調高不動產風險權數、銀行法72-2條三成上限,以及央行明定,建商向金融機構申請購地貸款時,需切結18個月內動工興建,否則須回收貸款或提高利率。

隨著房市炒作氣焰降溫,國銀不動產放款集中度也略見改善。央行統計顯示,6月不動產放款占全體放款的比重為36.91%,較5月36.99%略為趨緩。