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遲延性推案潮!下半年新案估激增三~四成4
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近年環保、美學意識提升,圖書館周邊住宅火熱,統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態,各有指標豪宅,包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖,都位於首屈一指的蛋黃區,前者在大安森林公園旁,後者坐落藝文特區,各有指標豪宅,台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」,桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」,身價雖仍出於地段價值,與豪宅規劃,但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 陳炳辰指出,像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區;台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖,進駐水湳經貿園區地帶;而完工僅10年,植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區,分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」,和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」,以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」,至高單價近55萬元,讓圖書館所在巧妙連結起房市發展,雖不脫為地利之便,亦使圖書館成為另一重點居住機能。 尚未升格直轄市,卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館,陳炳辰認為,其位於舊城區,而台日知名建築團隊打造的圖書館,能有新地標的期待,目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭,總價破4000萬元豪宅門檻,後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼,又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 陳炳辰分析,地方政府重金興建的嶄新圖書館,不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾,還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性,為城市和當地環境注入新血,起加分作用,當然會引起居住魅力,如果恰為鍍金地段,或具房價走高效益,就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 圖書館拉高居住品質!全台6大亮點圖書館 周邊房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
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受到疫情、升息、股市急殺,及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞,上半年建商推案意願大減,提早「放暑假」,據住展雜誌今(14)日最新統計,上半年北台灣推案量僅5千億元、年減8%;進入下半年,遲延性推案潮來了!估計新推案量可望大噴出!比上半年激增三~四成,上看6,500億元~7,000億元。

據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為2,001億元,較Q1銳減逾千億元,季減幅高達約35%。

今年累計上半年為止,北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元,較去年同期減少近500億元,年減幅約8.4%。

住展雜誌研發長何世昌表示,受到疫情、升息、股市急殺,以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞,對市場信心衝擊力道極大,不只買氣轉為保守觀望,建商索性提早放假,放緩推案腳步,以致於推案量持續下滑。

住展調查指出,北台灣各縣市中,今年上半年,只有台北、桃園案量正成長。

其中,台北市今年上半年案量約1,318億,較去年增加100億元,年增約8.2%,而桃園上半年推案量1,253億元,年增約6.6%。

因北士科掀起第一波推案潮,上半年案量大舉噴發,且北士科內住宅案成交均站上三位數;預計下半年,還有璞園、國泰等指標案會公開銷售,開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大,推案量均逾百億元以上。

新北市今年上半年推案量僅約1,826億元,較去年同期減少355億元,年減幅約16%。

不過,讓人訝異的是,新莊上半年推案瘋狂湧現,推案量高達587億元,囊括全新北約32%案量。

新竹縣市上半年推案量降至565億元,較去年同期減少173億元,年減幅約23%,供需失衡的狀況又再惡化。

何世昌認為,北台灣上半年有太多建案延推,從329檔延到520檔,又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾,但有太多建案一延再延,再延下去就要過新年了,因此下半年恐怕延無可延,推案浪潮將不斷加大,推案量可能飆到6,500億元至7,000億元之多,將會相當熱鬧。

轉載自工商時報