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北市3坪以下蟻居租屋 大增35%4
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近年環保、美學意識提升,圖書館周邊住宅火熱,統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態,各有指標豪宅,包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖,都位於首屈一指的蛋黃區,前者在大安森林公園旁,後者坐落藝文特區,各有指標豪宅,台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」,桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」,身價雖仍出於地段價值,與豪宅規劃,但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 陳炳辰指出,像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區;台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖,進駐水湳經貿園區地帶;而完工僅10年,植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區,分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」,和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」,以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」,至高單價近55萬元,讓圖書館所在巧妙連結起房市發展,雖不脫為地利之便,亦使圖書館成為另一重點居住機能。 尚未升格直轄市,卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館,陳炳辰認為,其位於舊城區,而台日知名建築團隊打造的圖書館,能有新地標的期待,目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭,總價破4000萬元豪宅門檻,後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼,又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 陳炳辰分析,地方政府重金興建的嶄新圖書館,不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾,還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性,為城市和當地環境注入新血,起加分作用,當然會引起居住魅力,如果恰為鍍金地段,或具房價走高效益,就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 圖書館拉高居住品質!全台6大亮點圖書館 周邊房市一次看 2024-01-04 2025-01-04
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房屋比價平台統計指出,北市社會新鮮人租十坪套房,市區租金逼近月薪七成;由於租金居高不下,北市租屋市場出現蟻居化趨勢,三坪以下「蟻居房」待租量逐年增加,目前已達147間,較2017年增加35%。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,低薪、高房價、高租金是蟻居房產生的主要原因,對社會新鮮人來說,蟻居房雖能節省不少房租,但除了空間小之外,採光、通風以及隔音狀況也都較差,長期下來對身心難免有不良的影響。

尤其令人擔心的是,大部分的蟻居房消防系統、逃生動線不符合標準,如有火災發生,恐會釀成傷亡。

6月是畢業季,也是社會新鮮人租屋旺季。屋比房屋彙整北市網路待租套房、雅房租金,不論市區或市郊,租金都走揚,其中市區套雅房平均開價每坪1,836元,市郊也達1,501元,全市平均坪租金達1,688元,較2017年上漲約4%。

北市近三年網路待租套、雅房租金變化。資料來源/屋比房屋比價平台、2018年行...
北市近三年網路待租套、雅房租金變化。資料來源/屋比房屋比價平台、2018年行政院主計處人力運用調查報告

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前市區一間十坪套房,平均月租1.83萬元,依主計處調查,社會新鮮人平均月薪僅2萬7,635元,想在市區租間房子,等於要把66%、近七成薪水拿來付房租,不要說存錢,活下去都很困難。

由於北市租屋負擔驚人,屋比統計發現,目前北市有147間、3坪以下蟻居房在網路招租,較2017年增加35%,占整體待租物件比率,也從2017年2.2%,目前已超過3%,租屋市場已出現「蟻居化」趨勢。

陳傑鳴表示,目前北市不只一般套雅房漲租,蟻居房也跟漲,2017年蟻居房平均每坪租金2,221元,現在已達2,391元,平均租金上漲8%,比一般套雅房漲勢還大,目前北市甚至還有一間三坪「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例。

葉國華表示,面對高房價、高租金,蟻居房大量出現,政府機關加以重視,除了應提供更多只租不賣的公宅外,在租屋補貼上更積極作為外,否則未來年輕人不僅無法購屋,甚至連在北市租屋都成問題。