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房市漸退燒?房地合一稅連續兩月衰退4
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僑福營造股份有限公司 臺北市萬華區和平西路三段300號1樓
近年環保、美學意識提升,圖書館周邊住宅火熱,統計北中南亮點圖書館總館周邊高價指標案狀態,各有指標豪宅,包括信義聯勤、麗晶花園廣場、豐邑PARK ONE、遠雄THE ONE等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,台北市總圖與全台最美圖書館之稱的桃園市總圖,都位於首屈一指的蛋黃區,前者在大安森林公園旁,後者坐落藝文特區,各有指標豪宅,台北總圖鄰近國內最高交易單價299萬元的「信義聯勤」,桃園總圖周邊有飆上5字頭的「麗晶花園廣場」,身價雖仍出於地段價值,與豪宅規劃,但圖書館所豐富的居住生活倒也錦上添花。 陳炳辰指出,像是新北市總圖在板橋區的遠東通訊園區;台中市興建中圖書館與美術館結合的綠美圖,進駐水湳經貿園區地帶;而完工僅10年,植栽綠樹於館內的高雄市總圖則在亞洲新灣區,分別有單價攀上9字頭的「遠揚之森」,和頂樓戶來到台中市住宅產品首見單坪百萬元的「豐邑PARK ONE」,以及在高雄市可與鼓山區媲美之亞灣區第一高價案「遠雄THE ONE」,至高單價近55萬元,讓圖書館所在巧妙連結起房市發展,雖不脫為地利之便,亦使圖書館成為另一重點居住機能。 尚未升格直轄市,卻受到矚目即將開工的新竹市立總圖新館,陳炳辰認為,其位於舊城區,而台日知名建築團隊打造的圖書館,能有新地標的期待,目前已有「利晉曙光」預售案高單、高總價案來到單價達7字頭,總價破4000萬元豪宅門檻,後續還有在地建商昌傑建設新案跟進價碼,又串聯起圖書館概念與高價房市的推升。 陳炳辰分析,地方政府重金興建的嶄新圖書館,不僅在於豐富書籍、影像上知識教育於普羅大眾,還有區域面貌與生活風格可因新建築品味與話題性,為城市和當地環境注入新血,起加分作用,當然會引起居住魅力,如果恰為鍍金地段,或具房價走高效益,就能成為利多機能之一。 https://www.twsun.com/hot_466200.html 圖書館拉高居住品質!全台6大亮點圖書館 周邊房市一次看 2024-07-04 2025-07-04
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【MyGoNew蕭又安/綜合報導】根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元,雖然年增幅度仍達12%,不過稅收已經較5月高峰的35.6億元,呈現連續兩個月走跌態勢,反應市場景氣已經降溫,因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上,若以區域來看台南與高雄是稅收年減幅度最大的區域。

▲房市漸退燒?房地合一稅連續兩月衰退
▲房市漸退燒?房地合一稅連續兩月衰退

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一的稅收,個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約交易有1~3個月的落差,現在數據逐漸開始反應疫情當下的量縮市況,以過去幾個月量縮的表現推估,未來的房地合一稅收可能還會逐漸縮減。

統計顯示,2022年7月個人房地合一稅收為32.7億元,年增12%,不過2022年這波稅收高峰出現在5月的35.6億元,近年的稅收高點則是2021年12月的47.3億元,但7月的個人房地合一稅收已經連續兩月衰退,緩步減少到32.7億元,顯示房市有退燒跡象。

比較7月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的6.3億元,年增28%,其次則是新北市4.9億元,年增87%,但過去房市交易暢旺的南二都,個人房地合一稅收都呈現雙雙衰退,高雄市7月房地合一稅收4.4億元,年減22%,台南市為2.6億元,年減27%,從房地合一稅收減少幅度,可以嗅出南台灣房市似有降溫跡象。

曾敬德表示,由於稅收統計較實際交易時間有明顯落差,以2022年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等因素影響,房市交易量逐漸下滑,加上預售換約高峰期也逐漸過去,後續還是會反映在房地合一稅收金額上。

▲2021年以來每月個人房地合一稅收變化/六都與全國7月房地合一稅收
▲2021年以來每月個人房地合一稅收變化/六都與全國7月房地合一稅收