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危老重建 介绍4
侨福营造股份有限公司 台北市万华区和平西路三段300号
新型冠狀病毒病疫情从108底爆发,随著现代交通的便利迅速扩散至全球多国,逐渐演变成一场全球性的大瘟疫, 加重美中贸易战之僵局,严重冲击世界贸易,陸续有厂商迁出大陸回台建厂。在台商回流、外资进驻下更造成全台大缺工,再随著俄乌战争爆发,造成各在建工程出现到处抢人、抢工、抢料,严重影响现有工程运作、增加财务困难及造成进度落后现象。营建业面臨之缺工、缺料及工资上涨,多家营造厂倒闭、跳票,针对营建业面臨之缺工、缺料及工资上涨现象,是全国性的问题并非单一厂商个案,而疫情影响及美、中贸易战牵动世界经济动荡,实非单独厂商能独力承受之重。 在此百年难遇的大关之前,营造厂和业主要互相理解,互相扶持,共同度过难关。建筑业是社会经济发展的龙头产业,而营造业则是工程之母,希望政府能重视营造业所面临的严苛问题,也能提出合宜补助方案协助厂商度过这次难关。   ---侨福营造 https://www.twsun.com/hot_433035.html 缺工、缺料、价格上涨, 营造行业步步艰辛 2022-12-29 2023-12-29
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危老重建 是「都市危险及老旧建筑物加速 重建 条例」的简称,这是内政部营建署在 2017 年 5 月公布的法案,希望能够对目前都市内有安全隐患的房屋进行重建,政府会提供容积奖励、费用补助、税务减免等一系列的优惠措施,来鼓励民众参与。
要先符合以下 3 个条件:

1.位於都市计画区内
无论是在住宅区或商业区都可以,但若是非都市土地上的建筑物,例如农舍等等,就不能申请「危老重建」,建议看看自家的土地誊本,上面会有详细记载。
2.属於合法建筑
只要领有使用执照的建筑,就是合法建筑。如果房子是在民国 60 年建筑法修正前就存在的,很有可能会没有使用执照,但这并不代表是非法建筑,需要向当地的县市政府去询问一下,很大的机会是可以补申请使用执照的。
3.不属於古迹或政府指定的历史建筑
通常政府在公告哪些建筑是历史建筑的时候,都会通知房子的所有权人,如果不确定的话,可以向所在县市的文化局谘询。

如果上述条件都符合的话,就可以进入到确认是否是危险或老旧建筑物的阶段。
危老重建申请流程是怎样的:
民众确认有参与危老重建的意愿,可以向县市政府提出具体的申请。

首先,最重要的是取得土地和房屋所有权人 100 % 的同意,并签下同意书。

其次,民众要委托合格的建筑师,为想重建的建筑物提出一份「重建计画」,内容必须包含重建范围、相关证明文件、申请容积奖励项目、设计图说等等,具体可以参考各县市政府提供的「重建计画」范本。
最后,要向县市政府负责的窗口提交「重建计画」,例如在台北市是建筑管理工程处、新北市则是城乡发展局,依据不同地方而定。
原则上 30 天内就会知道「重建计画」是否被核准,核准后就可以开始拆除旧建物、兴建新建物。但要切记,核准后 180 天内要申请建造执照,否则此计画就会失效哦!

「重建计画」的申请期限只到民国 116 年 5 月 31 日!务必要在这个时间前申请,错过这次机会又不知道要等几年了。

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